Строительные материалы в Украине, в отличие от недвижимости, продолжают дорожать. По подсчетам экспертов, в среднем цены растут на 10-15% в год, однако по некоторым позициям эта цифра больше в разы…


Цены, отделенные от спроса

«В этом году цемент дорожал, в позапрошлом очень сильно — гипсокартон. Изогипс, турецкие шпаклевки в этом году сильно подорожали. Насколько я знаю – в связи с растамаживанием стройматериалов», - говорит прораб Александр Ганев. «Где-то на 15-18% - это что касается продуктов отечественного производства. Продукты китайского производства где-то на 10-12% выросли за последние полгода», - отмечает учредитель торгово-производственной группы компаний Сергей Погребняк. По его словам, рост стоимости стройматериалов зависит сегодня не от спроса и не от желания продавцов заработать больше. Основные факторы – увеличение затрат на энергоносители и «растаможку». Больше всего дорожают энергоемкие материалы для первичного строительства: цемент, камень, щебень, песок, арматура. Как крупные застройщики, так и частники стараются сэкономить на материалах для стен и активно заменяют красный кирпич газобетоном.

«Если при производстве того же газобетона вырастает в цене газ – например, на 15%, то на стоимости газобетона это отразится на 3%. А на стоимости кирпича это отразится на 10-12%», - приводит пример Сергей Погребняк. «По звукоизоляционным свойствам пенобетон, конечно, уступает кирпичу. Но, как правило, все равно заказчики делают пенобетон, потому что это и дешевле и быстрее в эксплуатации», - поясняет руководитель дизайн-студии Анна Сергиенко.

На рынке отделки тоже царит тотальная экономия. Покупатели стараются меньше платить ремонтникам и предпочитают брать материалы китайского производства, даже не оглядываясь на их качество. «Люди готовы покупать сегодня самые дешевые стройматериалы с одной мыслью: «Ничего, время пройдет — мы потом еще раз сделаем другой ремонт, который будет намного лучше», - рассказывает Сергей Погребняк. «В основном, экономят на работах, то есть, на оплате труда — человек старается найти дешевле самих работников», - говорит Александр Ганев. По его наблюдениям, люди с доходом «ниже среднего» уже не могут позволить себе затевать ремонты. «Середняки», в свою очередь, отказались от покупки дорогих материалов и предметов роскоши. «В основном, эксклюзивные товары — какие-то дорогие очень краски, дорогие предметы интерьера — вот на них уже средний класс экономит», - поясняет эксперт.

«Еще вчера был магазин дорогой мебели, магазин дорогой плитки, магазин дорогой сантехники — сегодня эти все помещения пустуют. Соответственно, предприниматели сокращают или полностью закрывают свой бизнес по поставке дорогих импортных продуктов», - утверждает Сергей Погребняк.

Вместе с тем, дизайнеры интерьеров говорят, что заказчики побогаче практически не экономят. Люди с деньгами готовы доплачивать за экологически чистые материалы и за новинки, которые продолжают появляться на рынке стройматериалов. «Появляется новая категория обоев, новые отделочные материалы в виде структур, декоративных штукатурок, те же натяжные потолки другого класса, другого уровня. Соответственно, это немножко дороже, чем было в предыдущие годы», - рассказывает Анна Сергиенко.

Сами дизайнеры не отстают от тенденций рынка и тоже поднимают цены на свои услуги. Если еще два года назад проект интерьера стоил 10-15 долларов за квадратный метр, то сегодня дизайнеры берут около 30-40 долларов в эквиваленте.


Новострой как площадь для ремонта

На состояние рынка стройматериалов напрямую влияет количество и качество нового жилья. Специалист по «первичке» Светлана Шагарова говорит, что квартиры в многоэтажных новостроях вновь начали раскупать: «Сегодня новострои предлагают там от 6,5 тысяч гривен до 15 тысяч гривен за квадратный метр - разные строительные компании, разные районы города».

Однако, чем меньше цена, тем больше владельцу придется вкладывать в покупку стройматериалов. Квадратный метр ремонта вместе со стройматериалами сегодня стоит от 600 до 3000 гривен. Доля проблемных новостроев (то есть, имеющих какой-либо строительный изъян) на одесском рынке, по подсчетам специалиста, составляет около 30%. В особо запущенных случаях случаях это недостатки, которые нельзя исправить.

«Мы столкнулись со следующим — сильно спешила строительная компания сдать дом в эксплуатацию, опаздывала по срокам. На 15-17 этажах были ощущения, что люстра шатается просто от малейшего дуновения ветра», - вспоминает Светлана Шагарова.

Эксперт советует также проверять исправность лифтов, проводки, труб и вентиляционных каналов. «Был у нас случай такой… Были перепутаны системы по вентиляции — до шестого этажа вентиляционный канал был выставлен правильно, далее пошли какие-то нарушения. И уже люди, поселившись в дом, где-то через месяц, два, три после того, как были сделаны ремонты, обратили внимание на то, что неправильно работает вентиляционная система», - рассказывает Светлана Шагарова.

После осмотра коммуникаций стоит обратить внимание также на материалы, из которых сделан сам дом. Хотя использование красного кирпича позиционируется как преимущество, ремонт в таких помещениях стоит дороже, поскольку стены и потолки приходится выравнивать, а перепады на стыках плит могут достигать 10 сантиметров. Вдобавок к этому нужно проверить качество стяжки и окон. «Есть эконом-режим, совершенно простые окна, двухкамерный пакет, система проветривания не работает и это не есть хорошо. Когда вы выбираете новострой — смотрите, какие окна устанавливаются, насколько плотно они прилегают к стенам, нет ли дыр между стеной и окном и насколько хорошо заделаны все швы», - рекомендует специалист.

Еще один нюанс, на который далеко не всегда обращают внимание покупатели новостроя — наличие отделки в парадных. Хотя жильцы полагают, что ремонт здесь должен быть априори, строительные компании не всегда думают так же. «Надо отдельно проговорить со строительной компанией при подписании договора, что будет сделано в парадной. Были у нас случаи, когда парадная просто находилась в состоянии стройки — всё отштукатурено, в принципе — незаконченный ремонт», - отмечает Светлана Шагарова.

Впрочем, по ее словам, доля «первички», построенной с применением новых технологий и более качественных стройматериалов, постепенно увеличивается, а затраты покупателей новостроя на устранение недоделок, соответственно, уменьшаются.

Экономия only

Увеличить спрос на стройматериалы может лишь возобновление интереса потребителей к строящемуся жилью. Одно тянет за собой другое, говорят продавцы, – человек, купивший квартиру, сразу начинает делать ремонт. Но при этом специалисты признают – ни строителей, ни других потребителей не прельщает перспектива покупать материалы по нынешним ценам. Хотя крупные производители пока что не считают своим долгом менять ценовую политику. «Уже стали очень четко наблюдаться системные монопольные сговоры производителей стройматериалов — это очень опасная тенденция в нашей стране. Она может привести к дальнейшему усилению стагнации рынка строительства», - заявляет Сергей Погребняк.

Но даже если монополии удастся избежать, останется энергетическая составляющая – дальнейшая динамика цен будет напрямую зависеть от стоимости газа. Пока что голубое топливо только дорожает, при том, что спрос на материалы продолжает падать. Таким образом, число отечественных производителей может уменьшиться. «Если сегодня государство не поможет отечественным производителям, рынок украинского производства сегодня просто ляжет. Нужна серьезная финансовая поддержка», - уверен он. «Когда наступил кризис, люди стали меньше делать ремонты, и очень многим строителям пришлось переквалифицироваться на какие-то другие работы. Точно так же и со стройматериалами — наступит момент, когда конкуренция дойдет до такой точки, что производители больше не смогут поднимать цены и им придется выкручиваться», - полагает прораб Александр Ганев.

Один из способов исправить ситуацию – уменьшить энергетическую составляющую транспортировки. Сегодня транспортные расходы увеличивают стоимость стройматериалов в два, а то и в три раза. «Развитие маленьких региональных производств — это единственный способ – как во всей Европе и в Америке. То есть, мы имеем город-миллионник, и вокруг города расположены маленькие производства, которые обеспечивают строительными материалами в радиусе максимум 120 километров», - рассказывает Сергей Погребняк.

Еще один фактор, который может повлиять на снижение цен – модернизация производства. Такие попытки можно наблюдать и сегодня – в частности, специалисты прогнозируют появление на украинском рынке бесшлакового цемента, который будет почти на треть дешевле. «Сейчас в Украине запускается первый завод по производству цемента сухим способом. Это будет завод, который минимально использует стоимость энергоресурсов для производства цемента. Это означает, что у нас в дальнейшем, если не будет монопольных сговоров, цемент станет намного дешевле, чем тот, который продается сейчас», - утверждает Сергей Погребняк.

Появление принципиально новых стройматериалов – более надежных, более дешевых и более практичных – тоже считается альтернативным вариантом для потребителей. В частности, речь идет о новых материалах для отделки, а также об утеплителях и гидроизоляции, которые еще сыграют свою роль. «Раньше, если у человека были деньги, он думал только о том, как ему построить большой дом. А сейчас он уже думает, как ему построить теплый дом. И вот есть сейчас стройматериалы, вот эковата – такой материал интересный — утеплитель, на порядок лучше, чем минвата», - отмечает Александр Ганев. «Должны у нас на рынке появиться — сейчас это новая такая волна — натяжные полы. У нас еще не раскрыта эта линия, но в скором времени это появится», - утверждает Анна Сергиенко.
Изначально новые материалы, как правило, стоят дороже старых. Однако после первой волны спроса и появления на рынке аналогичных предложений, цены снижаются, и потребитель получает необходимую ему экономию.

Артем ПЕРФИЛОВ, Елена МИЛОВА, Роман СТЕБЕЛЬЦЕ, Людмила ОРЕШИНА

Деловая Одесса